市區重建及收購

市區重建局的收購是依照市區重建局的收購框架進行的。市區重建局並不會提早通知居民相關的收購行動。市區重建局在公佈收購計劃後，隨即進行戶口凍結行動及一連串的程序，包括會面、探訪及問卷調查。
另外，雖然市區重建局有既定的賠償框架，但是釐定賠償的方式複雜。例如，若物業是由長者擁有，賠償的計算方式會有所不同，單位的使用方式屬自用、出租或空置，賠償亦有所分別。所以為保障閣下的權益，請聯絡我們作出法律諮詢。

私人發展商的收購方式多樣，如果有私人發展商聯絡你，請即聯絡我們進行法律諮詢。

如果私人發展商已經收集到按照法例規定、一定數量的業權，私人發展商有權入稟法庭申請將你的物 業進行強制拍賣，並在強制拍賣過程中收購你的物業。

根據終審法院的案例，涉及私人發展商的強制拍賣分為四個步驟。

第一，入禀法庭申請強制拍賣。

第二，土地審裁處的裁定。

第三，拍賣。

第四，拍賣所得的分配和應用。

在強制拍賣的四個步驟當中，本行律師均可發揮至關重要的角色，確保小業主的權益受到保障。甚至 是在發展商提出入禀申請之前，我們就可以提供協助，確保小業主的權益受到充分保障。例如，律師 的介入可以確保大廈的管理不會因為私人發展商的收購而被影響。

此外，按照法庭的相關案例，一般而言，小業主在強制拍賣的過程中衍生的相關法律費用均由入禀申 請強制拍賣的一方承擔，除非相關費用是不必要的、被誇大的、或者有其他特別原因。故此，一般而 言，在現行的強拍機制之下，小業主無須因為費用問題而在聘請律師一事上有過分的擔憂。

本行律師致力確保小業主的權益受到保障。如果閣下有相關法律查詢，請即聯絡我們提供相關協助。

如果閣下為逆權侵佔者而侵佔期超過12年（私人土地）/ 60年（政府土地），您應該可以被視為該被逆權侵佔的物業的「佔有產權」者。您亦可等同該物業業主一樣獲取相關的收地賠償。本行擁有豐富的相關經驗，如果閣下有相關法律查詢，請即聯絡我們提供即時協助。